自今年3月官宣內地投資計劃以來，太古地產的商業版圖正在快速擴張。

10月24日，海南三亞成功出讓規劃編號HT05-08-01地塊(即海棠區三亞國際免稅城三期地塊)的國有建設用地使用權。最終，該地塊由三亞中免棠畔投資發展有限公司競得，總成交價13.08億元。

根據企查查信息顯示，三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日，注冊資本25億。該公司由中國中免全資子公司中免投資發展有限公司、太古地產全資子公司宏溿有限公司合資成立，雙方各自持股50%，均不控股。

公司法人為中國中免董秘常筑軍，而總經理職務則由盧楚麟擔任，其亦為上海前灘太古里項目的總經理。

牽手中免

10月24日晚間，太古地產也在官微中證實了這一消息，宣布將與中免投資在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目，亦是太古在中國內地發展的第八個項目。

事實上，關于太古與中免合作進駐三亞的消息，此前早有傳聞。

今年5月，三亞市政府在印發的《三亞國際旅游消費中心建設規劃(2022-2035)》中便已提出，海棠區具有良好的頂尖奢侈品及高端消費產業資源稟賦與客群，擬引進太古里(與中免合作)、超級萬象城、百聯等項目，未來將實現頂尖奢侈品及高端消費產業聚集，同時輔助文物藝術品消費發展，建設高端消費綜合體。

據太古地產披露，公司將在三亞國際免稅城三期地塊內發展首個度假型零售項目，總占地面積約20萬平方米，預計于2024年起分階段落成。

在規劃設計方面，太古地產零售業務董事韓置表示，擬將該項目發展為海南首屈一指的文化商業旅游目的地。

而在區位方面，該項目周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。

據觀點新媒體了解，三亞國際免稅城(前身為三亞市內免稅店)是目前國內免稅市場品牌最多、最全的免稅店。作為海南首家離島免稅店，三亞國際免稅城自2011年4月海南離島免稅購物政策實施以來已營業11年。

目前，三亞國際免稅城分為兩期，二期項目以經營有稅品牌和餐飲為主，一期項目才是購物的主戰場，建筑主體分成兩個區域，A區銷售化妝品、香水、大牌箱包等，B區以國際大牌鞋服、電子產品、精品珠寶等為主。

對于此次合作，太平洋證券在10月24日發布的研報中指出，太古地產與高奢品牌有良好的合作關系，公司打造并管理的項目獲得奢侈品集團的認可，預計有望助力中免在三亞國際免稅城三期的高奢品牌引進。

此外，也有市場人士表示，太古地產在有稅零售領域的豐富營運經驗，未來三亞國際免稅城或將形成有稅和免稅互補矩陣，增強三亞購物體驗，刺激境外消費進一步回流。

內地投資加速

2001年首次進入中國內地以來，太古地產開發項目一直以來都是以“精耕細作”著稱。例如，上海興業太古匯開發了15年之久，廣州太古匯磨了10年，成都遠洋太古里和上海前灘太古里均耗時6年。

迄今為止，太古地產零售項目共計在內地開發落成了7個零售項目。另外。還有兩個項目正在開發中，分別是北京頤堤港二期和西安太古里。

截至2022年6月底，太古地產在內地物業組合樓面面積合共為2100萬平方呎，(其中應占權益為1310萬平方呎)。已落成物業約1400平方呎，另有700萬平方呎正在開發中。

不過，近兩年來，太古地產對于內地的投資明顯加速。該公司先后拿下上海張園建筑群保護項目、頤堤港二期項目、西安太古里項目，并進軍深圳開設“居舍系列”品牌酒店、以及簽約廣州珠江太古聚龍灣項目、上海前灘21號地塊等。

今年年初的業績會上，太古地產管理層就曾明確，未來10年，公司會在核心市場投資1000億港元。其中超過一半的資金將投資于內地市場，用于建設太古里和太古匯，繼續加強這兩個品牌。

至于這超500億港元的資金具體會投向哪些城市，此前太古地產行政總裁彭國邦在接受觀點新媒體采訪時表示，“我們在不同的城市尋找不同的機遇。”

首先，他指出，太古地產的業務布局首選一線和新一線城市。

以西安太古里為例，西安小雁塔的特征和特色跟太古里的理念十分搭相配，西安還有很多大學及年輕人，太古里對年輕人是別具吸引力的。

不過，他也指出，如果某些城市在零售方面的基礎比較成熟，太古地產亦覺得這是一個有潛力的城市。

以海南三亞為例，自2020年疫情爆發以來，由于出入境受限加上離島免稅新政的利好刺激，海南離島免稅經營迎來爆發式增長。自海南自貿港總體方案出臺之后，三亞主城區又被賦予了打造三亞總部經濟和中央商務區的重任，未來海南及三亞的發展潛力不言而喻。

此外，彭國邦亦強調，“我們會在這些已經建立成功項目及有經驗的地方繼續投資。”

據悉，2021年12月，太古地產、遠洋集團組成聯合體購得北京市將臺鄉酒仙橋路以東的兩幅用地，用以擴建頤堤港二期項目。

今年9月，太古地產還先與廣州荔灣區政府、珠實集團正式簽署項目合作協議，打造廣州珠江太古聚龍灣項目;后與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書，進一步加碼前灘的開發。

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