企業有興有衰，薪酬有升有降，薪酬榜可以說是行業蛻變的投影。

每年5月初，上市房企年報密集發布期結束后，《東地產財經周刊》均會在第一時間以企業高管前五名的平均薪酬進行排名，通過金字塔尖房企掌舵人薪酬的變化，透視行業衰榮。

今年的薪酬50強榜單，因為一些熟悉名字的意外缺席，顯得格外特別。

上市房企高管薪酬TOP50

本次房企高管薪資排行主要基于上市公司年報信息，榜單的制作有以下事項需要說明：1、所有薪酬數據以2021年年報信息披露數據為主要來源，年報截止時間為2022年5月3日，每家上市公司取薪酬最高的前5位高管，得出平均值;2、排行榜標的公司選取主要以A股和港股為主，整體覆蓋了99%的地產龍頭企業;3、因一些非上市公司企業薪資確認較為困難，故最終榜單只排列了上市公司的部分。

整體下行

《東地產》統計薪酬榜TOP50顯示，碧桂園今年蟬聯榜首，其高管平均薪酬為9738.6萬元，比去年的8858.12萬元甚至還有上漲。

但去年榜單中，高管平均薪酬超過1000萬元的房企有19家，今年僅12家;高管薪酬超過2000萬元的房企，則由5家減少至2家。

2020年，薪酬榜前十強房企的高管平均薪酬門檻為1582.54萬元，2021年門檻下滑至1238.80萬元，到了今年，這一門檻進一步降低至1091.76萬元。

前50強范圍內的降幅更為明顯。《東地產》注意到，2021年，躋身薪酬榜TOP50的高管平均薪酬為450萬元;2022年，薪酬榜TOP50的高管平均薪酬門檻為217.96萬元，直接“腰斬”。

雖然個別房企的高管平均薪酬有所上漲，但房企高管薪酬已呈現整體下行趨勢。

萬科A在2021年度報告中坦言，報告期內，在公司任職的8位董事、監事、高級管理人員從集團合計獲得稅前報酬人民幣3,409.6萬元，同比下降 50.0%。其中，萬科董事會主席郁亮自愿放棄其2021年度全部獎金。

集體失約

多家曾連年進入TOP50、甚至多次進入榜單前10位的上市房企，無法被《東地產》納入本次統計。

中國恒大、富力地產、融創中國、龍光集團、佳兆業、世茂集團、雅居樂、花樣年、寶龍地產、中國奧園、祥生控股、新力控股、當代置業、景瑞控股、德信中國、融信中國等數十家房企，紛紛宣布延期發布2021年報。

“疫情沖擊導致審計工作難以進展”，是被使用較多的說辭。但在房地產行業經歷了一個債務危機頻出的年份后，這次規模罕見的“集體失約”，很難不觸動資本市場的其它聯想。

據中原地產研究中心數據顯示，2021年樓市調控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33%。在嚴厲的調控政策之下，銷售業績差強人意，更有多家品牌房企相繼爆雷，房地產行業進入了“寒冬”。而對于正在思索如何“活下去”的房企來說，降薪“共克時艱”似乎成為共同的選擇。

遲遲未交的“考卷”，可能也是2021行業困境的一個注腳。

2022，融資環境回暖跡象明顯，多地亦開始陸續出臺市場寬松政策。最難的時刻，過去了嗎?

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