月末銷售環(huán)比回升，樓價(jià)結(jié)構(gòu)性起伏明顯，佛山全市六月新房住宅網(wǎng)簽出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。

由佛山市住建局指導(dǎo)，佛山新聞傳媒中心、佛山市房協(xié)聯(lián)合主辦的2023佛山房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)結(jié)束至今已有半月。回顧房博會(huì)當(dāng)周（6.12-6.18），成交1032套，周成交量重新突破千套。七月初期南海區(qū)兩塊高溢價(jià)土地成功出讓，土拍市場(chǎng)率先回暖，佛山樓市是否已迎拐點(diǎn)？記者就此進(jìn)行了調(diào)查走訪。

(資料圖片)

房博會(huì)后全市新建住宅成交回升

佛山市一手住房網(wǎng)簽走勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，由于政策利好持續(xù)釋放，加上前期積累的市場(chǎng)需求集中釋放，2023年春節(jié)過(guò)后，全市新建住宅成交套數(shù)明顯上升；進(jìn)入第二季度，購(gòu)房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，周成交套數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。在舉辦房博會(huì)的前一周（06.05-06.11）成交套數(shù)僅822套。舉辦房博會(huì)當(dāng)周，成交1032套，環(huán)比回升25.55%，6月26日-7月2日成交1409套，市場(chǎng)呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。

近5成參展住宅項(xiàng)目成交出現(xiàn)上升勢(shì)頭

根據(jù)佛山市房協(xié)市場(chǎng)成交監(jiān)測(cè)，房博會(huì)后的二周，全市中心城區(qū)的新建住宅成交呈現(xiàn)上市趨勢(shì)，其中位于大良片區(qū)、容桂片區(qū)、北滘新城等片區(qū)成交上升較為明顯。套數(shù)方面，以上區(qū)域房博會(huì)后兩周較前二周均多成交40套以上。成交金額方面，北滘新城、大良片區(qū)、城南片區(qū)成交金額上升均超過(guò)1億元，上升金額較大。

房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參展的在售的住宅項(xiàng)目有91個(gè)，在參與房博會(huì)之后的三周時(shí)間（6月19日至7月2日），合計(jì)成交999套住宅，其中成交套數(shù)排名第一的是碧桂園鳳凰灣·上璟。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為碧桂園鳳凰灣這個(gè)大盤的“收官之作”：全新住宅組團(tuán)——“上璟”籍著年中大促亦同步釋放了不少優(yōu)惠房源，一直到六月底的銷情都符合預(yù)期。

參展91個(gè)項(xiàng)目中，房博會(huì)之后成交套數(shù)呈上升走勢(shì)的有44個(gè)，占所有統(tǒng)計(jì)住宅項(xiàng)目的48%。

合富研究院高級(jí)分析師曹紹林認(rèn)為，央行降息、地產(chǎn)商年中大促等多重利好疊加房博會(huì)效應(yīng)，六月末出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象是多方作用下合力促成的，但就目前來(lái)看，樓市拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)。但這種刺激住房消費(fèi)、成交上揚(yáng)的趨勢(shì)能否延續(xù)下去，關(guān)鍵在于未來(lái)兩至三個(gè)月的市場(chǎng)成交。

購(gòu)房券助力住房消費(fèi)，部分需求暫未釋放

市民陳先生表示家里有生二胎的計(jì)劃，準(zhǔn)備在周邊置換一套超過(guò)130方的四房單位，“以后如果有兩個(gè)小朋友的話，只有三個(gè)房間是不太方便的，周末還有我爸媽要來(lái)看孫子呢。”同時(shí)陳先生也表示，房博會(huì)期間逛了很多展位，心水的新盤比較多，距離“下定決心”還需要一點(diǎn)時(shí)間。

記者從房博會(huì)云展平臺(tái)后臺(tái)數(shù)據(jù)獲悉，就意向購(gòu)房時(shí)間比例而言，選擇“1個(gè)月以內(nèi)購(gòu)房”占比16%，“3個(gè)月以內(nèi)購(gòu)房”占比19%，“6個(gè)月以內(nèi)購(gòu)房”占比14%，前三個(gè)選項(xiàng)分別占比不高，均低于20%；而準(zhǔn)備在1年以內(nèi)購(gòu)房占比42%。數(shù)據(jù)可見(jiàn)，市民對(duì)購(gòu)房、置換的需求并不迫切，不少購(gòu)房者將持續(xù)以觀望態(tài)度靜待利好釋放。

文/佛山市新聞傳媒中心記者 何雪琪

制表/佛山市新聞傳媒中心記者 何雪琪

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