全款買期房一般流程？

1、購房者準備身份證、戶口本、結婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發商簽署認購協議，同時補足全部房款，并簽署購房合同。

3、上交有關的稅費，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費用是開發商代收。

4、退稅，按買房者本人真實情況能申請減退契稅。

5、等待收房裝修入住。

全款買房的具體注意事項？

1、全款買房的具體注意確定開發商是否有“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、全款買房的具體注意保證合同上的信息無誤。包括面積(套內面積和公攤面積)、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業律師查看合同，以防后期出現糾紛。

3、全款買房的具體注意簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，盡量選擇購買信譽好、有實力的開發公司的商品房。

4、要注意協議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。

房屋質量檢測第三方檢測機構要找誰？

一般可以找當地的建設工程質量監督站，第三方檢測單位一般是指具有建設行業主管部門頒發的檢測機構資質和技術質量監督部門頒發的計量認證證書的檢測公司或者檢測站。

房屋的質量怎么檢查？

1、看墻體

在購房者檢查房屋質量的時候，房子的墻體是一定要檢查的，檢查外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調等。

2、看樓地面

房屋的樓地面其實是有包含了兩層意義的的：一般是指樓層的樓板和底層的地面。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板，一般低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，購房者需要觀察樓板布板是否平整，有沒有無裂縫。一般裂痕產生的原因就有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。

3、看墻體

支撐房屋的關鍵肯定就是墻體了，所以墻體質量的好壞對于購房者來說是很重要的，如果外墻面采用飾面磚，購房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外購房者在查看墻體時要需要注意查看墻面上有沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險，修補之后不會妨礙使用。

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