定金退還技巧有哪些？
1、與售房者協商解決
不管是從開發商手里購買新房還是從個人業主手中購買二手房，購房者在買房的過程中都有可能出現不想買房，要求售房者退還定金的情況，遇到這種情況時，購房者應該先和售房者協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從房地產開發商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
2、找社區解決問題
當購房者和售房者無法進行協商時，購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。
3、通過法律途徑解決
如果上述方法仍然不能讓售房者退還定金，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，畢竟大多數房屋交易都有簽訂購房協議或者定金協議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規定，看對退還定金的要求。
買房交定金有什么注意事項？
1、交定金不能用口頭協議
有些購房者在繳納購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協議。其實這種做法是錯誤的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。
2、明白定金與訂金的區別
有些購房者以為定金和訂金是一回事，因為口頭上讀起來都是一樣的音調，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
3、注意定金條款的陷阱
很多購房者以為簽訂了定金協議就萬無一失了，其實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
簽合同前該不該交定金？
通常來講，定金的好處就是在于其有約束力，假設雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。
由此看來，購房者在簽訂房屋交易合同前是可以交定金的。不過小編需要提醒的是，大家在交定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產證、身份證及授權委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時也應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
誠意金和定金一樣嗎？
定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。