買房交了定金能退嗎？
1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發商返還定金。
2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
3、如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認購或定金協議里有沒有相關的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。
買房交了定金貸款沒下來怎么辦？
1、由于房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來
出現這種情況屬于賣家的違約行為，首先我們有權將當初交的全部定金追回，并且根據當初簽訂的購房合同來申請賠償。
2、由于買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來
因為買方的問題導致貸款不能批復，這就屬于買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。
定金退還技巧有哪些？
購房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責任在哪一方，如果是房屋本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責任在于賣家，如果在交購房定金的時候，雙方有簽訂定金協議，只需按照其中規定的違約情況處理即可。如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那么責任就在于買家自己，當個人不想購房想退回購房定金時，還需要跟賣家協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
不過常常有人說定金可不是那么好退的，就算責任在于賣家，有的賣家對于購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當購房者與賣家無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事，街道或社區相關部門可以在中間調解一下，更好的就雙方的問題進行處理。如果通過協商和調解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護自己了。
交定金前要注意什么？
1、核實房主的身份
有些不懷好意的人會假冒業主騙取財產，所以大家在買房之前不僅要查詢房屋的產權，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是購房者已經查詢過，房產證是真實有效的。如果不能辨別房產證的真偽，購房者還可以要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、定金的法律規定
關于購房定金，很多人其實了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規定：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關于定金的規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、審查施工情況
如果你購買的是期房，別以為看不到房屋的實體就放棄了實地考察，購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體施工進度，有時間的話直接去實工現場查看工程建設進展情況，有的朋友不知道到工地上要看什么，小編建議重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。
4、查個人征信
如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非常看重個人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續，在辦理手續之前，可以自己去貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信，看看是否有異常情況。