30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎
一般來說，選擇貸款三十年，貸款利息一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高于本金。一方面是因為用戶的貸款期限較長，時間成本較高;另一方面，用戶貸款的本金高，當貸款利率偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低于30年。
貸款買房注意什么
1、貸款買房注意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、貸款買房注意提前準備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、貸款買房注意提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、貸款買房注意事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房注意一年之內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2022年房貸利率有望下調嗎
未來房價還存在著下跌的可能性，也許未來市場上的房價會更加合理。當然就現在來看，市場除了房價下跌之外，還有另外一個好消息，那就是信貸政策出現了松動。這意味著市場上的房貸利率很有可能會出現下跌，這樣一來，剛需買房的成本就會出現下跌，至少月供壓力會下降。
由于樓市調控需要對資金端進行限制，所以銀行對信貸政策有了明顯的收緊，這就導致在過去一段時間里，市場上的房貸利率不斷上漲。甚至杭州還出現了房貸利率在一夜之間上漲了10%的現象，更可怕的是，在房貸利率上漲的時候，房貸額度也受到限制，有時候想貸款都找不到銀行放款。
因此房貸利率的上漲讓不少剛需購房者都覺得壓力變大，所以現在信貸政策放松，在央行明確表示要保障房地產合理信貸需求之后，接下來我個人覺得房貸利率會出現下降。而且這種趨勢還會繼續保持，所以對于購房者來說，2022年買房會輕松很多，至少不用擔心找不到銀行放款。
購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。