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“房價肯定是漲了一些!就說現在看的這個小區，從去年年初到現在漲了10%左右，其他熱門小區也差不多是這個漲幅，主要漲的還是學區房和部分環境較好、地段較優的改善型二手房。”某房地產中介經理人在介紹北京市東三環附近一個小區的二手房房源時說，“從去年下半年至今，北京樓市整體行情確實不錯，最近兩個月這個小區的成交量都在30套左右。就單一小區來說，這個量非常高了。當然，這也是因為這個小區位置好、環境不錯，比較好賣。”

不少業內專家表示，目前房價上漲仍屬個別現象，調控政策維持從嚴態勢，房價難以大漲，但成交有望逐步活躍。

熱點區域升溫明顯

“北京樓市的調控政策非常全面，執行得也很到位，總體上房價是比較穩定的。目前二手房房價上漲現象主要還是個別區域的學區房，尚未出現普漲現象。”上述二手房經理人說。

貝殼研究院數據顯示，2020年北京市房價上漲的城區僅有3個，且主要是教育資源較豐富的西城區、海淀區等。諸葛找房數據顯示，2月1日-2月7日，北京市二手房網簽成交6171套，環比上漲2.14%，均價為55757元/平方米，環比微跌1.11%，已連續三周環比下跌。

一些跡象表明，北京樓市正逐步回暖，成交逐步恢復。鏈家、貝殼app北京市各小區二手房成交歷史情況等信息已不再顯示。鏈家北京某門店銷售經理表示，鏈家經紀人也暫時無法獲取一個小區的成交信息，鏈家內部最近多次開會強調經理人不能夸大行情，鼓吹房價上漲，避免市場過熱。

新房方面，從北京市朝陽區、豐臺區、大興區、通州區等多個樓盤售樓處來看，看房人數增多，品牌房企開發的、位置不算偏遠的小面積剛需盤銷售不錯，個別樓盤甚至出現需先驗資才可看樣板間的情況，但大多數樓盤成交未見明顯放量。

調控政策從嚴落地

“這一輪樓市升溫有多方面因素，比如疫情導致的學區房回購潮等。”中原地產首席分析師張大偉說，“從調控政策內容看，本輪多個城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但后續要針對資金違規進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。”

事實上，2021年年初，北京市已開始嚴厲打擊惡意炒作和資金違規進入樓市，整頓房地產市場秩序。為堅決遏制投機炒房，北京市相關部門日前多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產金融活動。

2月初，北京市銀保監局發布消息稱，要求各銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。同時，北京市銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。對于銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。

“房地產調控完全看政策的執行力度，只要有力度，房價不可能過快上漲。北京市房地產調控政策執行得最為徹底，北京樓市是全國少數的過去連續多年沒有‘日光盤’的一線城市，購房杠桿難度最大，樓市整體高溫可能性不大。”張大偉說。